Не потерять новую квартиру и вложенные в нее деньги поможет нотариус

Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг.

Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд.

С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости. Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю.

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения.

Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается.

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» —комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.

Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме. По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности.

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

https://notariat.ru/ru-ru/news/ne-poteryat-novuyu-kvartiru-i-vlozhennye-v-nee-dengi-pomozhet-notarius